中山楼盘无证“抢跑”！购房者需注意四重风险

nbsp;      近期，城区多家楼盘借“金九银十”之际，先后开盘推新，按理说是好事一桩，可缓解中心城区的缺货现象。不过笔者走访发现，其中有半数楼盘都坦言暂时无法网签合同，除了网签预约制度，最主要的原因则是没有拿到《预售许可证》。但购房者可以提前认筹，认筹金额1万到10万元不等，方式也是五花八门，其标的有理财产品，也有商业项目。购房者认筹后可于开盘日与开发商签订购房合同，至于何时网签备案，有多家楼盘无法给出确切日期。

nbsp;      点评：在市场火热的情况下，开发商无证“抢跑”的情况时有发生。按照国家房地产预售管理制度规定，只有取得《预售许可证》的项目才可以对外销售，而楼盘要取得《预售许可证》需要满足多项条件，其中明确要求起码已经完成结构工程的三分之二以上。而在笔者的走访中，位于石岐区和西区的多个楼盘目前尚处于打地基阶段，但已开始对外发售，没有《预售许可证》也在预料之中。

nbsp;      对于消费者而言，购买没有《预售许可证》的楼盘可能面临多重风险，且需谨慎！其一，工程烂尾风险，开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，很可能是资金实力不足，存在资金链断裂风险；其二，无法办理房产证风险，如果存在土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也有可能无法正常验收，导致后期无法办理房产证；其三，“一房多卖”风险，由于未取得《预售许可证》，购房者在购买时，并不能同步进行产权预约登记，在楼市不断上涨的情况下，开发商一房多卖的风险就难以避免；其四，合同无效风险，如果出现楼价飞速上涨的情况，不排除个别开发商反悔毁约的情况，由于之前合同是在未取得《预售许可证》的情况下签定的，开发商可能以此为借口违约。

nbsp;      话题二▶▶ “1万抵3万”“电商团购”到底谁买单？

nbsp;      “1万抵3万”“5万抵15万”，目前在中山一些楼盘的售楼部，不时会听到中介人员向购房者推销所谓的“电商优惠“。近日，据媒体公开报道，一位来自深圳的购房者刘女士，在火炬开发区金碧泰富华庭认购买了一套72平方米的商品房，在交首付款之前，听信中介“5万元抵15万元房款优惠”的说法，给了中介5万元。然而，到了交首付款当天，却被开发商告知并没有5万元抵15万元的优惠活动。

nbsp;      点评：刘女士的遭遇一时间将长期存在的购房“电商优惠”推向了风口浪尖。不过，即便刘女士如约享受到了中介所说的“5万元抵15万元房款优惠”，刘女士就真的赚到了吗？

nbsp;      俗话说“羊毛出在羊身上”，在有电商中介参与的购房交易中，利益相关方只有开发商、中介和购房者，最后买单者必然是购房者。作为房产业内公开已久的秘密，“购房电商费”其实是电商企业的佣金。换句话说，在整个交易过程中，消费者认筹阶段多数楼盘都并未公开价格，无论是“1万抵3万”“5万抵15万”，购房者所缴纳的电商费用，都将作为电商中介的佣金，直接进入电商企业的账户。而当真正开盘的时候，开发商会先把价格拉升，再按照电商优惠给到消费者，最后的成交价格并不会便宜多少。如果遇到刘女士的情况，购房者甚至还会白白损失几万元钱。

nbsp;      有知情人士坦言，尤其是当前的市场环境下，由于楼价持续上涨，一些电商中介利用消费者购房心切的心态，诱导消费者通过电商认筹的方式提前锁定房源。不仅可以为开发商聚集人气，还不用开发商出一分钱；随着人气聚拢认筹增多，开发商也更有底气推高价格。

nbsp;      总而言之，购房者额外出一笔钱，用来购买所谓“优惠”，开发商事前不出钱，无本赚人气，而电商企业只要一张桌子一个POS机就能收钱，双方都觉得何乐而不为。对购房者而言，虽然感觉自己赚了便宜，但是实际上这“便宜”还得自己买单。