如何估算房子的价值？建议从这六个方面入手

一、位置

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。当该地段基本开发完毕，不会在再有新的空间开发时，该地段房产的稀缺会给房子本身带来价值。交通便利、拥有完善配套的区域也会给当地的房子带来不少的价值。

二、房龄

对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，受到场追捧而供不应求的二手房，其价值可能不会被房龄左右。另外，还要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。

三、小区环境

绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到住户的心理认可。交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以价值性对更高，如果这些因素不够健全，一般价值扣减5%左右。

四、楼栋本身

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子价值比不是很理想的高3%-8%。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

六、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点。​​​​