湾区外传||与深圳直线距离24KM，房价还是1字头，这个洼地不简单！

2018-04-18 09:00 文章来源：华企在线

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动辄458万，这是深圳最新上车房价。在深圳，已经难以找到房价3字头以下的新房子了。即使连松岗、坪山一带的房价，已摸高至5万+。

如此高房价的“十面埋伏”，对于占比高达60%的广大刚需客来说，何处才能寻找到突围口，找到一个家，一个安心安逸安乐的家？

或许，一座大桥的开工，一个湾区的规划，给深圳置业者提供一个全新的视角，重新审视我们周边，一个与西乡直线距离不过24公里的城市，那里或有适合选择的家园。

西乡与中山距离有多远？房子有多大价差？

从大湾区地图上看上去，以珠江入海口为轴心，珠江东岸与西岸之间，咫尺水天，隔岸相望。与深圳纬度几乎一致的地方，对岸即是中山。

从深圳西乡到中山，距离不过24千米，差不多相当于从西乡到福田的距离。然而，两地楼市价差，相差三倍甚至更多。

深圳西乡这边，平均价位在5万+/平方米，相对高位6万+/平方米。以下两图是西乡房价走势图，时间从2017年5月-2018年4月。

图表可以看出，西乡房价到了2018年3月，均价已达5万+/平方米。而位于西乡的部分高端住宅产品房价已经高达7万+/平方米。

我们再来看看中山火炬区那厢，从去年4月开始，房价缓慢上升，到今年3月，平均价位在1.6万+/平方米，部分项目相对高位达2万+/平方米。

两个直线距离不过20余公里的地方，何以价差高达三倍？或许，根本原因就在于，缺少一个连接两地的深中通道。

于此，已开工的深中通道，这交通天堑——深中大桥，将深圳西乡与中山连接在一起，大大缩短两地之间的距离。

深中通道究竟是如何规划设计的？啥时通车？

深中通道是连接广东省深圳市和中山市的大桥，是世界级超大的“桥、岛、隧、地下互通”集群工程。该工程定位为国家级高速，系大湾区重点建设的交通工程之一。

根据环评公示书，深中通道起点位于深圳市宝安区西乡黄鹤互通，与机荷高速对接，终点在中山港口镇新隆立交，与中江高速对接，全长约24KM。全线拟采用双向8车道高速公路技术标准，设计速度100公里/小时。

深圳及中山日益逢勃的经济发展迫切需要一条更快捷通道，以方便两地民众在经济、人文等各方面的紧密合作，也将加快缩小中山及粤西地区与深圳，粤港澳经济发展的差距，为承接粤港澳大湾区的产业转移打造交通大动脉。

据悉，深中通道西人工岛工程已于2016年12月30日正式施工。2017年11月3日，深中通道桥梁工程施工图设计已通过专家审查，桥梁工程已在2017年年底实质开工，预计2024年建成通车。

深中通道通车后，将成为连接珠江东西岸的重要通道，从中山快速直达深圳，通勤时间由以往的2小时缩减为30分钟。大大减轻虎门大桥的交通压力，对于大湾区现代交通网络的构建，具有任督二脉的价值和意义。

中山是个什么样的城市？与其他临深片区有啥不同？

中山市是中国5个不设市辖区的地级市之一，辖1个国家级火炬高技术产业开发区，6个街道、18个镇。6个街道包含石岐街道、东区街道、西区街道、南区街道、五桂山街道、中山火炬高技术产业开发区。

年前，中国社会科学院与联合国人居署共同发布的全球城市竞争力报告显示，中山可持续竞争力排珠三角第4，经济竞争力排珠三角第5。

过去，中山不叫中山，叫岐江县，因一条珠江支流岐江而得名。近代，革命先行者孙中山先生的筚路蓝缕，丰功伟绩，为这片土地注入全新的内涵，中山因此得名。

美丽的岐江夜景

都是大湾区城市，与深圳毗邻，但与东莞和惠州相比，中山却有着自己独特的地缘优势和文化特色，在湾区城市中可谓独树一帜。

其一是地缘，中山位于珠三角腹地，地理位置得天独厚；上有广州下有珠海东有深圳，均是大都市环绕。从大湾区角度看上去，中山正好位处湾区的轴心点。目前中山人口约为500万，是个宜商宜居宜学的中型城市。

美丽的岐江夜景

都是大湾区城市，与深圳毗邻，但与东莞和惠州相比，中山却有着自己独特的地缘优势和文化特色，在湾区城市中可谓独树一帜。

其二是产业，中山曾号称中国产业发展的四小龙，过去以电子产业闻名遐迩，小霸王、步步高等影响中国一代人。如今面对产业升级，已在稳步推进中。根据2018年中山市政府工作报告，今年的GDP目标定位7.5%，这高于广东省7%、全国6.5%的目标。

其三是文化，中山人文积淀相对深厚，侨乡特色十分鲜明。中山的教育氛围浓厚，教育观念先进，教育资源丰富。2017学年，全市义务教育阶段在校生40.5万人，而同时，中山市政府还在不断完善基础教育机制，满足城市中日益增长的教育需求。在中山，许多人家均有海外侨居背景，是个典型的侨乡。

金色年华是个什么项目？价位1.9万划不划算？

中山东部的火炬区，正是中山这边深中通道的桥头堡。站在这个桥头堡，珠江两岸景色一览无遗，尽收眼底。

按照规划，深中通道深圳这边的出入口确定设在宝安西乡，而中山那边的出入口有四处。第一个出口位于火炬开发区环茂二路南的黎村，深中通道第2个出口位于火炬开发区博爱路。

而就在博爱七路（辅路）上，正在崛起一个足以改写中山人居发展历史的85万平方米大盘——由深中地产打造的高档社区金色年华。金色年华立足粤港澳大湾区几何中心城市——中山市，坐拥中山路、博爱路两大黄金主轴，总占地约346亩，总规划建筑面积约85万平方米，打造世界湾区之上的顶级生活体验，集纳湾区、交通、繁华、品质、生态、服务六重悦章，阐释金色年华人居新高度。

金色年华倡导一种“开放、交流、共享、悠闲”的国际化生活理念，通过精工美学建筑、城市会客厅、中央组团园林、社区商街等空间的规划，营造出开放、和乐的人居空间；依托中山路和博爱路两条城市黄金主轴，融入城市繁华；凭借前瞻性的产品规划设计，提供一种舒适宜居的国际化生活平台。

金色年华创新性打造的“城市会客厅”，致力于为每一位业主搭建私家礼遇的多元会客交流平台，集优雅入户大堂、浪漫咖啡厅、品味茶室、红酒品鉴、桌球室、影音室、乐趣秋千庭院等于一体，从城市生活到国际生活，社交圈子与生活视野得以放大；从社群化到社区化，让社交回到人与人面对面的模式，在有温度的空间里得以回归本真。月15日，金色年华在携手国家一级物管鸿基物业基础上，再次携手百年知名香港物管品牌戴德梁行，并推出“优悦+”物管服务体系。将在全面提升礼宾、安保、清洁、维修等常规服务内容同时，也将提供特色化的增值服务，包括居家服务、交通安排、委托代理、活动举办等，并利用金色年华城市会客厅，提供高端泛会所定制化服务。据悉，金色年华一期正在热销中，本周末（4月21日）将开盘加推部分单位，户型在99平方米-128平方米之间，均价大约1.9万/平方米，精装交楼，性价比超高。