资金监管，又称为第三方监管，在国外称为Escrow。在二手房交易当中，是指买卖双方的资金不直接进行交易，也不通过经纪公司，而是通过一个“第三方”来进行划转。当交易完成，满足一定条件后，资金将划转到原业主的账户下，否则将退回到购房者账户下。

二手房交易存在交易周期长、流程复杂的特殊性，从产生资金风险的原因来看，也都存在很多不可预知以及难以避免的情况。无法通过经纪机构的作业规范或严格管理完全规避。因此必须通过资金监管制度保证交易安全。随着房地产市场的发展，消费者风险意识的加强，资金监管逐渐成为交易中必不可少的环节，监管模式也得到优化，逐渐向国外成熟模式靠拢。

二手房交易过程时间长，在此之中潜藏着很多的不安全因素。所以，资金监管就是针对其中可能发生的意外，对买房资金进行独立于两者的保证。当过户完成，资金才会真正到前业主手中，避免买方大额资金打水漂。

使用资金监管，买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一过户出纰漏，别担心，钱一分也不会少。

2013年2月19日，北京市海淀建委首次明文规定，通过中介交易，必须“资金监管”，目前北京大多地区实施该规定，因为都认识到，二手房风险大，不监管有漏洞。

自北京海淀区的《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》出台，随后海淀、丰台、石景山、西城、亦庄等区县也开始推行。